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您最想了解的房屋测绘知识

2019-04-04 作者:狗亚体育ios官方下载房产网|狗亚体育ios官方下载买房网 来源:狗亚体育ios官方下载买房网 点击 评论
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在房地产市场中,房屋面积与价格有着紧密的联系,随着房地产市场不断发展进步,房屋面积测量问题不仅是经济问题更是一个民生问题,开发企业同消费者因房屋面积测绘引发的矛盾和纠纷持续增多,房屋面积测绘已成为广大业主最为关注的热点话题之一。为了更好地向广大业主普及房产测绘知识,解答大家心中疑问,化解矛盾,维护大家合法权益,我们在总结梳理近期业主反映问题的基础上,结合测绘业务相关法律法规,精心制作了房屋测绘常识16问,希望可以为大家提供有益的帮助和借鉴。


1、我市商品房房屋面积测算的依据是什么?

答:我市商品房房屋面积依据江苏省《房屋面积测算技术规程》(DGJ32/TJ131-2011)测算。该规程依据GB/T 17986-2000《房产测量规范》制定,适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类房屋面积测算,自2012年3 月1日起实施。


2、什么是房屋基本单元?

答:有固定界线、可以独立使用并有明确、唯一编号(幢号、房(室)号等)的房屋或特定空间。


3、什么是房屋建筑面积?

答:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑。


4、什么是房屋套内建筑面积?

答:房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。


5、什么是房屋使用面积?

答:房屋套内全部可供使用的空间面积。包括:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等。


6、什么是房屋的登记面积?

答:产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登记面积由市、县(市)房屋登记机构登记确认。


7、什么是房屋套内墙体面积?

 答:成套房屋套内使用空间周围的围护、承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。


8、什么是房屋共有(公有)的建筑面积?

答:建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。


9、商品房共有面积如何摊分?

答:商品房应分摊的共有面积(根据设计图纸确定)主要包含管道井、门厅、外墙、楼梯、电梯、电梯厅、机房、走道、设备间、值班室等本幢内共有部位的建筑面积。其分摊原则为:以幢为单位,幢内的共有建筑面积在幢内分摊;非本幢的共有建筑面积,不在本幢分摊;幢内的共有建筑面积,不列入他幢分摊;地下部分的共有面积列入地下分摊;地上部分的共有面积列入地上分摊。


10、什么是房屋建筑面积预测算?

答:依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按《房屋面积测算技术规程》,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具的房屋面积预测算报告,用于房屋的预售审批与备案。


11、什么是房屋建筑面积实测算?

答:房屋竣工后,根据《房屋面积测算技术规程》,对房屋的特征信息实地采集计算,出具的房屋面积测算成果,为房屋登记、交易等提供基础资料。


12、商品房预测面积与实测面积有什么关系?

答:商品房预测根据图纸测算,实测根据房屋现状校核图纸尺寸(实测尺寸采集须结合图纸设计墙体及抹灰厚度)。一般情况下,商品房预测面积应当与实测面积一致。如出现预测面积与实测面积不同,常见有以下三种情况:

⑴开发建设单位项目施工期间发生了影响房屋面积的设计变更。

⑵开发建设单位项目施工期间发生了影响房屋面积的施工偏差。

⑶房产测绘单位在商品房预测时存在图纸数据采集错误。


13、商品房现场实测需要什么条件?

答:商品房实测要具备两个条件:一是项目开发建设单位提出实测委托;二是楼幢通过竣工验收后,现场具备施测条件。


14、3%的面积误差比是商品房房屋面积的允许测算误差吗?

答:不是的。3%的面积误差比是《商品房销售管理办法》中对合同面积与登记面积误差处理方式的分界值,并不是商品房房屋面积的允许测算误差。


15、商品房房屋面积测算如何检查、验收?答: 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。一级检查为过程检查,在全面自检、互查的基础上,由作业组的专职或兼职检查人员承担;二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行;房产测绘成果由委托单位(个人)进行验收并签署意见。


16、房屋买受人对房屋面积的疑问应向什么部门咨询?

答:房屋买受人应先到开发建设单位查询房屋面积的详细报告,如有异议向房屋测绘单位咨询,由测绘单位向咨询人作出解释。