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连续5年神预测的社科院公开承认“拐点”,回落指日可待?

2019-06-27 作者:狗亚体育ios官方下载房产网|狗亚体育ios官方下载买房网 来源:诸葛找房北京站 点击 评论

每每提到住房价格这个问题,总免不了一次争论,因为涉及利益,各立场的人站各自的队伍。很多人的发迹史是靠房地产来书写的,想让他们停下脚步,轻言放弃恐怕很难。例如什么“城市化进程远未结束”、“还有几亿农民要进城”、“中国房价中长期不会下跌”等观点,近期经常能看到,“代言人”们为楼市背书可谓尽职尽责。虽说价格高与不高确实是针对每个人的消费能力相对而言的,但答案倾向哪边,大家都心知肚明,有几组数据很能说明问题。


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6月25日,新华网联合一长租平台发布《中国青年租住生活蓝皮书》,其数据显示,2018-2019年度,20-30岁租客占城市租住群体84%,90后占比达到了75%,成为城市租住人群的主体。其中,在接受租房结婚的人群中,25-29岁人群(即1990-1994年出生)意愿最高,达到67.8%。同时,在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显着上升,且超五成95后受访者接受“不房结婚”。


可以见得,当代年轻人的观念正在发生着改变,虽然衣食无忧,但生活压力却越来越大,房子已经透支了一代人的生活,而不少95后显然已经不愿意再步后尘。也许有人会说:在任何一个年代,房子都不会便宜到让所有人都买得起,年轻人还没到“懂”的时候,时候到了自然也会想买房。这话说得也不完全错,但也不能成为鼓吹快涨的理由。难道,房子真不能便宜卖吗?


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近日,连续5年神预测的社科院终于公开承认了楼市“拐点”早已出现,先后发布2份报告都可例证。虽然专家们总是有无数个理由为楼市托底,但这次恐怕真的要打脸了。在《中国城市竞争力第17次报告》中,明确提到,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点,同时也指出房地产对经济增长影响存在"倒U"关系, "倒U"前面是正向关系,是促进的,此时房价水平较低,中间有个拐点是相互不影响,而后面是反向关系,是挤压的,此时房价水平较高。另外,在《房地产蓝皮书(2019)》中也提到:预计至2019年底17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。


此前,潘石屹就曾说,像长沙和武汉这样的城市,写字楼空置率甚至超过了50%。而链家老总左晖也说过,房地产大开发、大建设的时期已经过去,中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05,人均居住面积达36平米,核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。


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诸葛小编认为,不要总拿“经济自然规律”当成炒房的借口,房子是用来住的,不是用来炒的。如果每一栋被售出的房子都满坑满谷的住着人,还可以不回落,那才是真正的“自然规律"。现在全国有6500万套空置房,鬼城数不过来,炒房只不过是将新房库存变成了二手房库存,依旧没消化,有何意义?有闲钱买房投资可以,但应该出租供人住才有价值,如果是恶意囤房抬价,那就是有问题的,若是这样还硬说房价正常,那真的不敢苟同。


都说君子爱财,取之有道,损人利己的事情做多了,总有一天会自食其果。官方媒体多次强调,中国不能再靠房地产拉动经济了。近两年,诸如租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进,未来中国可以说是不缺房子了,所以该接受“红利期走到头”的事实了。随着楼市调整的不断深入,相信稳中有降只是时间问题,房子有所回落也将指日可待。

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