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经济学家梁中华指出:1997年以后出生的人口或会“拖累”楼市

2019-06-27 作者:狗亚体育ios官方下载房产网|狗亚体育ios官方下载买房网 来源:蓝白观楼市 点击 评论

很多人只知道房地产市场很庞大,却不知道已经膨胀到了什么地步。


经济学家李奇霖此前测算称,在2016-2018年,有11亿平米的住房需求被透支了。


近日有机构数据显示,我国居民六成以上的财富,或多或少与房地产有关,如今的住房市值将近300万亿元。3600多家上市公司中,有一多半公司都持有投资性房产。


这么大的体量,其实全靠年轻人的需求来支撑。


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数据显示,2000年之前我国每年结婚登记维持在900万对左右,自2005年以来登记人数持续上升,在2013年时达到了最顶峰的1300万对。


从2005-2013年,恰恰是房地产市场发展最为迅猛的阶段,也就是说,年轻人的婚房需求,永远是房地产市场最核心的推动力量。


所以,当结婚率下降,老龄化加速,大量单身出现的时候,楼市不可避免要走下坡路。


近日,中泰证券宏观分析师梁中华发文指出,第三代“婴儿潮”没有出现,但是光棍潮已经来临。根据2015年的数据测算,中国光棍数量有4000多万,其中农村地区就有3000多万。


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专家认为,这个问题还没有到最严重的时候,1997年以后出生的人口,是性别比例失调最严重的,他们未来会不断的进入婚姻市场。


这意味着一个很直观的趋势,未来结婚率还会往下走,继而对新出生人口数量、乃至整个房地产市场都产生重要影响。


换言之,1997年以后出生的购房者,将成为楼市最大的“累赘”,将“拖累”房地产市场。


目前1997年以后出生的人口,年龄大概在18-22岁之间,还没有大规模进入婚期,考虑到高达100:120的性别比,加上单身主义日益加深的影响,“光棍”的数量难免会增多,结婚率下降的同时,房地产的新开工面积、销售面积乃至投资额增速,都不可避免的面临下降。


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很多人对结婚率的下降还没有什么概念,我们不妨来看一组数字。


2013年至今,结婚率从9.9‰到9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰,到2018年只有7.2‰,且经济越发达地区结婚率越低。2017年,我国结婚登记1063万对,相比于2013年的最高峰,已经下降了超过280万对。


每减少一对结婚的新生家庭,就意味着房地产市场要少卖出去至少两套房子,因为婚房、刚需置换房、学区房,一切的需求都要建立在婚姻的基础上。


从这个角度来说,光棍越多,单身的人越多,1997年之后的购房者越多,楼市需求萎缩的就越快。


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去年我国房地产新开工面积达到了18亿平方米,按100平米一套房,大概是1800万套房子,可以预见的是,这个规模还会保持下去,按照这个速度,假设未来十年多出1.8亿套房子,婚房带动的需求下降超过2000万套房子,此消彼长的作用下,房地产步入下行通道也在情理之中。


更何况,在光棍增多的同时,劳动力也在持续减少。


随着65岁以上人口占比持续上升,我国老年人口抚养比也从2000年的10%上升至2017年的近16%,这意味着之前是10个劳动力负担一个老人,而目前是6个劳动力负担一个老人。


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有专家做过计算,未来5年我国劳动年龄人口将平均每年减少300万以上,除了2024-2026年之间有所缓和外,之后会进一步下降。


国际上对劳动力人口的划分标准是“15-64岁”,因此,当未来的购房者因为结婚等问题开始远离楼市的时候,退休人口将会持续提升,这会进一步弱化房子的投资属性。


事实上,笔者认为,单身的光棍越多,楼市的投机需求越弱,这恰恰说明了人们的购房置业理念在进步,换句话说,越来越多的购房者开始趋于理性。


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结婚一定要买房,一定要精装修,哪怕是房子常年空置也要准备一套,过去这些年来,非理性的攀比、虚荣心的作祟,让楼市结构变得“一头沉”,很多人买房并没有从自住和工作需求出发,反而一味在意别人的眼光,这种不合时宜的买房观念,也确实到了需要改变的时间了。

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