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这两类购房者,正在被楼市“瞄准”

2019-06-24 作者:狗亚体育ios官方下载房产网|狗亚体育ios官方下载买房网 来源:蓝白观楼市 点击 评论

有一位朋友,最近跟我分享了买房的心路历程。


一个是在青岛,家庭年收入不到15万,吃喝用度也算得上充裕了,从2016年开始,因为错过了第一波房价涨幅,最近两年一直活在焦虑中,去年有段时间一直失眠。


用他的话说:现在房价涨的根本没能力买了,反而无所谓了。


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我有点感慨,在楼市里,开发商最怕的其实不是你没能力买房,只要想买,借钱、首付分期、消费贷,什么办法都能想出来。


他们最怕的其实是购房者对房价感到“无所谓”、“超脱”,本来一腔热血要买房,现在反而冷静下来,随便房价涨跌,我自岿然不动。


这就是房地产市场的有趣之处,从某种程度上来说,有点“柿子专挑软的捏”的意思。


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在六月末,就有两类购房者属于这种情况,被楼市“瞄准”了。


第一类,太着急买房,前几个月在热点城市高位接盘。


在1-5月份,房价飙涨的城市一个接一个,前有上半年最火的苏州,拿着全款买房找关系都难觅房源,后有八成首付的南京,几百套房挡不住数千人的认筹争抢,又有合肥、杭州、西安、成都等城市,地王频出、抢房风潮不断,令诸多购房者心浮气躁,匆匆入市买房。


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然而,就在六月份,先是传出南京、成都房贷利率收紧的消息,随后,苏州、合肥进一步修改土拍市场的细则,近日,西安又突然升级调控,落户炒房的路彻底被堵住。


这类购房者,主要还是看到房价涨势一波接一波,心里没底才无奈“上车”,但调控措施一出,接下来气氛冷却是大概率事件。


第二类,想走“高杠杆炒房”老路的投机客。


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如果说第一类人只是因为踏空的焦躁的心理使然,那第二类购房者,完全是想复制过去投机炒房的经验,才在过去几个月押注买房。


这类炒房客主要瞄准的区域,依然是那些价格弹性最高的地方,比如环京、大湾区外围城市、包括重庆、西安、沈阳等地,都是他们的目标。


去年因为楼市量价齐跌,炒房客一度踪影全无,现在没回暖几个月,部分二线城市中,便活跃着他们的身影。


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然而,此一时彼一时,2016-2017年的盛况只可能出现一次,早已是过去式,想复制炒房变现手法的投机客们,得先掂量一下自己的房子能不能升值顺利卖出去才行。


为什么说这两类购房者属于“软柿子”呢?


因为他们都有自己的软肋,第一类人就怕房价涨,怕继续涨就没买的机会了,第二类人就怕房价跌,怕入手之后甩也甩不掉。


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无论如何,被“瞄准”之后,他们的日子都不会太舒服,如果说前者失去的只是未来置换房产的机会,那后者则陷入了难以逃脱的泥潭。


如果你不在上述两类购房者之列,应该恭喜你,没有被前几个月短暂的“小阳春”所迷惑,依然能保持超然和观望的态度,但是,这两类购房者的心态“不得不防”,不要因为别人几句话的撺掇、房价短暂的波动,就变得急不可耐。

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